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Référence : 615cv

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98 000 €

Immeuble de 362m² sur la commune de FREVENT

Description de l'offre

Immeuble comprenant un local commercial et un logement au dessus du local, un atelier à l'arrière et 1 jardin (2 parcelles cadastrées indépendantes l'un par rapport à l'autre). Vous aurez la possibilité de créer sous réserves des diffréntes autorisations administratives de la mairie (PAS DE PLACE DE PARKING OBLIGATOIRE CAR IL S'AGIT D'UN CHANGEMENT D'AFFECTATION DIXIT MAIL DU URBADS) 4 à 5 lots sous couvert de travaux à réaliser. RENTABILITE LOCATIVE MENSUELLE ET ANNUELLE (7€/m² locatif alors que la moyenne est de 9€/m² sur la commune). Au rez-de-chaussée côté facade : 1 appartement de 90 m² qui pourra être louer 650 €. Côté arrière : un T2 de 40 m² qui pourra être louer 450 € Côté arrière : un atelier en duplex ou LOFT DE 180 m² qui pourra être louer 900 euros (5€/m² LOCATIF LE PLUS BAS au lieu de 7€/m² ). Au 1er étage : un T3 de 110m² qui pourrait être louer 550 euros (5€/m² locatif soit le prix au m² LOCATIF le plus bas). Au 2ème étage : un T1 de 32 m² qui pourrait être louer 300 €. RENTABILITE POTENTIELLE MENSUELLE : 2 850 € MENSUELLE OU 34 200 € ANNUELLE SUR LA BASE D'UNE ESTIMATION PRIX AU M² LOCATIF LE PLUS BAS. SI TRAVAUX A HAUTEUR DE 180 000 €, LA RENTABILITE TOUT FRAIS COMPRIS SERA DE (115 000€, 10 000€ de frais de notaire, 180 000 € de travaux = 305 000€) ou 11,20 % DE RENTABILITE NETTE. .

Descriptif du bien

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